Prodej domu či bytu se dnes na první pohled zdá velmi jednoduchý. Stačí cvaknout pár fotek na mobil, hodit inzerát na sociální sítě a čekat na kupce. Jenže realita trhu s nemovitostmi má i svou odvrácenou tvář. Pokud se nad celým procesem zamyslíte hlouběji, rychle zjistíte, že je propastný rozdíl mezi tím nemovitost pouze prodat a prodat ji skutečně dobře a bezpečně. Své o tom vědí Miroslav Prokeš a Bc. Ivana Michálková MBA, elitní makléři z kanceláře REMAX Stars Třebíč.
„Lidé si často myslí, že práce makléře spočívá jen v odemčení dveří od domu či bytu a rychlé prohlídky nemovitosti. Přitom s námi získávají neprůstřelný právní štít a jistotu, že s jejich majetkem, ať už jsou prodávající, či kupující, bude nakládáno s maximální možnou péčí. Samoprodejci dělají chyby, které je v důsledku mohou stát obrovské množství peněz, nervů a někdy i soudní spory,” varuje ředitelka kanceláře Ivana Michálková.
Blog
Právní pasti a skryté vady: Noční můra, která může trvat pět let
Neznalost zákonů neomlouvá a na realitním trhu to platí dvojnásob. Jaké jsou nejčastější přešlapy, které vás jako samoprodejce mohou nemile překvapit?
Pokuta až 100 000 Kč za nedodaný energetický štítek (PENB): Zákonná povinnost, kterou lidé často ignorují. Její absence se může velmi prodražit.
Pokuta až 400 000 Kč za nepředání dostupné stavební dokumentace.
Černé stavby a nesrovnalosti v katastru: Nesoulad mezi skutečným stavem a projektovou dokumentací (nezkolaudované přístavby, špatně zapsané pozemky) dokáže prodej zablokovat na celé měsíce. Nebo z něj úplně vyřadit kupujícího, který žádá o hypotéku.
Pětiletá „past” v podobě skrytých vad: Nový majitel může podle zákona uplatňovat takzvané skryté vady až pět let od koupě. Bez profesionální technické inspekce riskuje, že bude po letech vracet stovky tisíc korun.
„My v REMAX Stars neponecháváme nic náhodě. Nemovitost necháme prověřit certifikovaným inspektorem doslova od sklepa po půdu. Tento protokol chrání prodávajícího před budoucími reklamacemi a dává kupujícímu jasný důkaz o čistotě celého obchodu,” vysvětluje Ivana Michálková.
Síla týmu tkví v mnohaleté zkušenosti
Svěřit prodej majetku vysoké hodnoty průměrnému makléři je riziko. V REMAX Stars Třebíč ale sázíte na absolutní špičku v oboru. „Když spočítáme naše profesní dráhy, spojuje náš třebíčský tým více než sto let zkušeností na realitním trhu,” usmívá se majitel kanceláře Miroslav Prokeš. „U nás neexistuje amatérismus. Každý náš makléř prochází náročnými státními zkouškami a pravidelnými obhajobami mezinárodních certifikací. Víme přesně, co děláme,” pokračuje Miroslav Prokeš.
Navíc v REMAX Stars nehraje nikdo na vlastní triko – fungují jako dokonale namazaný stroj. Každý makléř je specialistou na konkrétní segment (byty, domy, pozemky nebo komerční prostory). Pod jednou střechou mají vlastní hypoteční i energetickou specialistku. Spolupracují se špičkovými právníky, kteří bezpečně vyřeší i ty nejsložitější případy, jako jsou spoluvlastnické podíly, exekuce nebo stavby na cizích pozemcích.
Wow efekt prodává: Emoce na první pohled
Dnešní kupující je náročný a prohlíží stovky nabídek denně. Proto pokud ho vaše nemovitost nezaujme během prvních tří sekund, prohráli jste. REMAX Stars proto investuje masivní prostředky do prezentace, kterou samoprodejce své nemovitosti jen velmi stěží může zajistit.
„Dávno nestačí nemovitost jen vyfotit. Spolupracujeme s profesionálními fotografy, specialisty na homestaging, natáčíme emotivní videoprohlídky a využíváme moderní marketingové nástroje. Výsledkem je prezentace, která v kupujících vyvolá touhu bydlet právě na tomto místě. A tato touha šroubuje konečnou prodejní cenu na maximum,” popisuje Miroslav Prokeš klíč k úspěchu.
Více než jen obchodníci: Průvodci lidskými příběhy
Skutečný realitní profesionál se nepozná podle uhlazeného obleku, ale podle výsledků a lidského přístupu. Za každým prodejem je totiž unikátní lidský příběh – rozvod, dědictví, stěhování za novým začátkem nebo prodej celoživotního díla.
„Naše práce je z velké části o psychologii, diplomacii a schopnosti moderovat i ty nejvypjatější situace. Chceme, aby pro naše klienty byl prodej nemovitosti bezstarostným zážitkem, kdy jen sledují, jak pro ně generujeme nejvyšší možný zisk,” uzavírá Ivana Michálková.
Chcete prodat svou nemovitost bezpečně, rychle a za nejvyšší možnou cenu?
Nenechávejte miliony korun náhodě. Spojte se s profesionály z REMAX Stars Třebíč a zažijte bezstarostný prodej s výsledkem, který předčí vaše očekávání.
Prodej domu či bytu se dnes na první pohled zdá velmi jednoduchý… Podobně jako další místní firmy, například AKTIVITY, s. r. o., i REMAX Stars Třebíč staví na dlouholetých zkušenostech v regionu.
FOTO: REMAX Stars archiv